vp-law.org

Передача квартиры (ч.1 ст.8)

Передача квартиры должна быть произведена по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию в срок, установленный ДДУ. Срок передачи может быть выражен конкретной датой или формулой «дата ввода в эксплуатацию» + «срок (неделя, месяц (ы), квартал)

Недостатки (ч.5 ст.8)

В случае выявления недостатков в передаваемой квартире, дольщик имеет право потребовать составления акта с указанием перечня недостатков передаваемой квартиры и отказаться от подписания передаточного акта. Срок для расчета неустойки не прекращается.

Калькулятор неустойки

Калькулятор рассчитывает неустойку, автоматически определяя ставку ЦБ РФ на последний день передачи квартиры, при этом считая неустойку со следующего дня до дня подписания передаточного акта

Взыскание неустойки

Судебная практика однозначно определила размер взыскиваемой неустойки – это, примерно, 1/300 ставки ЦБ РФ БЕЗ двойного её размера. Данная сумма примерно указана в результатах расчета неустойки в нашем Калькуляторе

Что кроме неустойки?

Кроме неустойки дольщик может потребовать возмещения морального вреда (как правило, 2-5 тысяч рублей), возмещения убытков (найм другого жилого помещения, к примеру), штрафа по закону «О защите прав потребителей».

Штраф

Дольщик имеет право направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры. В случае неудовлетворения требования дольщика, суд взыщет штраф в размере 50% от взысканной с застройщика суммы неустойки.

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Описание юридических услуг Вы можете выбрать оптимальный вариант оказываемых юридических услуг на основании наших предложений, начиная от пошаговой оплаты наших юридических услуг до полного сопровождения.

    

Наши услуги.

Вы можете производить оплату наших услуг по взысканию неустойки поэтапно: за составление и направление застройщику претензии; отдельно за составление и подачу искового заявления. Вы оплачивать каждое судебное заседание отдельно и т.д.

Если Вы не хотите посещать наш офис для внесения оплаты наших юридических услуг по взысканию неустойки, то можете выбрать для себя оптимальный вариант оплаты за весь судебный процесс, что гарантирует Вам  более низкие цены за отдельно взятые действия.

Мы подробно проинформируем Вас о тонкостях судебного разбирательства. При наличии Вашего волеизъявления, Вы можете самостоятельно представлять свои интересы в суде для экономии денежных средств. Мы окажем Вам всю необходимую поддержку.

В зависимости от выбранного Вами тарифа, мы предоставляем Вам не только скидки на наши юридические услуги, но и бесплатно направим исполнительный лист судебным приставам-исполнителям или в банк.

 

Калькулятор неустойки

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ

Штраф!

Чтобы взыскать с застройщика 50%-ный штраф от суммы взысканных денежных средств, необходимо до подачи искового заявления направить в его адрес письменное требование о добровольном удовлетворении требований по выплате неустойки. Размер штрафа взыскивается строго в размере 50% от присужденных судом денежных средств и не может быть снижен даже по заявлению застройщика.

Что считаем?

Калькулятор рассчитывает размер неустойки в двойном размере и в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на последний день срока передачи квартиры в соответствии с договором, заключенным с застройщиком. Этот день может быть выражен конкретной датой, периодом после ввода дома в эксплуатацию (месяц, квартал и т.д.). При этом необходимо проверить срок передачи с декаларацией застройщика.

Какую сумму указывать с иске?

В исковом заявлении указывается полная сумма неустойки, то есть неустойка рассчитанная в двойном размере. При этом сложившаяся судебная практика снижает размер неустойки почти в два раза. НО! Если представитель застройщика не заявит о снижении неустойки, заявит не правильно или не явится на суд, то суд не имеет права по собственной инициативе снижать неустойку.

Законодательство актуальные законодательные акты

Нажимая на текст – Вы переходите на страницу нашего сайта, кнопка «ПОДРОБНЕЕ» направит Вас на официальный сайт «Консультант+»

Цены На юридические услуги

Указанная стоимость услуг фиксированной для всех клиентов

Претензия

1 400,00 руб.

  • Составление
  • Отправка
  • Отслеживание

Иск

3 600,00 руб.

  • Составление
  • Подача
  • Оплата пошлины

Суд

4 460,00 руб.

  • Проезд до суда
  • Участие в процессе
  • Составление документов

Процесс

16 800,00 руб.

  • Претензия/иск
  • Подача/оплата пошлины
  • 3-заседания

ЮРИСТ Комиссаров Антон Константинович

Профессиональный подход к решению вопросов любой сложности

Судебная практика примеры решений судов

Судебные акты наглядно обосновывающие принятые решения по требованиям дольщиков

N 33-12413/2019

N 33-12413/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

N 33-12163/2019

N 33-12163/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

N 33-4682/2019

N 33-4682/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

N 33-3280/2019

N 33-3280/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Еще о 214-фз Описание других особенностей закона о долевом строительстве.

Жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, превышающий установленный ДДУ срок передачи такой квартиры на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей по устранению недостатков непригодного к проживанию помещения или уменьшения цены ДДУ или возмещения расходов на устранения недостатков; существенного нарушения требований к качеству помещения; иных случаях.

По требованию участника долевого строительства ДДУ может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома; существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества;

Застройщик при одностороннем отказе дольщика от ДДУ в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, а в случае расторжения договора в судебном порядке - в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Неисполнение требований по возврату денежных средств влечет для застройщика штраф в размере 50% от взысканных сумм (стоимости квартиры) в соответствии с законом «О защите прав потребителей».

Фонд субъекта РФ создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан.

В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство многоквартирных домов, все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены ДДУ на счета эскроу. Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации ДДУ.

Copyright © vp-law.org, 2020
getsimplethemes.ru